购房意向书（二手房购房意向书）
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请问购房意向书是正式合同吗?
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
购房意向书属于预约合同，对于双方当事人具有 法律约束力 。如果违约，也是应当 承担违约责任 的。
作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的 买卖合同 ，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
购房意向书和购房合同有什么区别?
1、签订买房认购合同需要注意什么当事人双方基本情况别写错在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明关系。
2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
3、购房协议和购房合同有什么区别买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
4、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式 其实购房协议一般都是由中介公司出示的，一般作为你们双方私下约定的购房事项使用，但是这样的协议很容易引起纠纷。
5、购房协议书 是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
购房意向书有什么法律效力
1、购房意向书法律效力有：购房意向书是房屋买卖双方在签订正式合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，签订购房意向书后双方应在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同。
2、购房意向书有时效性。在开发商和买房人经过沟通达成一致的情况下，签订购房意向书后马上就生效，在开发商已经取得商品房预售许可证的情况下，买房者和开发商签订的购房意向书是具有法律效力的。
3、认购书在一定的情况下是具有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
4、法律分析：一般没有法律约束力。购房行为以房屋买卖合同为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
购房意向书有时效性吗
1、房屋买卖合同的诉讼时效有相应的法律规定。根据以前的民法通则的规定是两年的诉讼时效，但之后民法通则是规定了三年的诉讼时效，如果是在民法总则生效之前签订的房屋买卖合同，但是他起诉之后呢是在民法总则生效之后起诉。
2、可以，东京买房对外国人没有门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。
3、不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。
4、如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。在日本买房的所需材料 在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。
购房意向书有用吗?有没有什么法律效力?
法律主观：购房意向书属于预约合同，对于双方当事人具有 法律约束力 。如果违约，也是应当 承担违约责任 的。
购房意向书法律效力有：购房意向书是房屋买卖双方在签订正式合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，签订购房意向书后双方应在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同。
认购书在一定的情况下是具有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
购房意向书有时效性。在开发商和买房人经过沟通达成一致的情况下，签订购房意向书后马上就生效，在开发商已经取得商品房预售许可证的情况下，买房者和开发商签订的购房意向书是具有法律效力的。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
购房意向书
1、一般购房意向书是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，并且认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
2、乙方未能按期向甲方支付意向金、预付款的或未能在本协议第4条约定期限内与甲方订立《商品房买卖合同》的，甲方有权将乙方预定的房屋另行出售，并不承担任何违约责任及相关经济损失。甲方在一个月内退给乙方预购房意向金。
3、购房意向书属于预约合同，对于双方当事人具有 法律约束力 。如果违约，也是应当 承担违约责任 的。
发布于：2023-06-12，除非注明，否则均为原创文章，转载请注明出处。